Manutenzione caldaia Lecce Brindisi

MANUTENZIONE CALDAIE LECCE E BRINDISI

Manutenzione ordinaria della caldaia

A cosa serve la manutenzione della caldaia e perchè farla regolarmente?

La manutenzione ordinaria è l’insieme delle operazioni previste nell’apposito capitolo del manuale della caldaia; queste operazioni concernono controlli, pulizia, regolazioni e sostituzione delle parti del generatore soggette a normale usura (come le guarnizioni).

Si tratta di attività fondamentali, che vanno effettuate con una cadenza più o meno regolare, e che servono a:

–             Garantire la durata e l’efficienza nel tempo dell’impianto di riscaldamento;

–             Ottimizzare il funzionamento della caldaia, evitando gli sprechi energetici e riducendo i costi;

–             Tutelare la propria sicurezza e quella altrui;

–             Ridurre le emissioni inquinanti;

–             Evitare sanzioni.

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Fratelli Basso Srl ricoprire il ruolo di “Terzo responsabile della manutenzione degli impianti termici”, (D.P.R. 412/93). Pertanto è un centro abilitato per effettuare sia interventi di manutenzione ordinaria che operazioni di manutenzione straordinaria. Per Lecce e provincia e di Brindisi e provincia, rivolgiti a Fratelli Basso per i controlli periodici della tua caldaia.

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Quando fare la manutenzione della caldaia?

E’ la stessa legge che c’impone di far controllare periodicamente la nostra caldaia.

Tuttavia, contrariamente a quanto si pensa comunemente, non esiste un obbligo specifico a far controllare la nostra caldaia ogni anno!

La normativa di riferimento, infatti, è contenuta nel DPR 74/2013, entrato in vigore dal 12 luglio 2013 che recepisce una direttiva europea e che si limita a stabilire che le operazioni di manutenzione ordinaria della caldaia devono essere eseguite da ditte abilitate, in conformità alle prescrizioni e con la periodicità contenuta nelle istruzioni tecniche fornite dalla ditta che ha installato l’impianto.

Pertanto, in Italia, non c’è una regola unica, ma la cadenza delle operazioni di manutenzione ordinaria dipende dallo specifico modello della nostra caldaia.

Per sapere quando dobbiamo far controllare la nostra caldaia, quindi, dobbiamo attenerci alle istruzioni tecniche fornite dall’impresa installatrice o a quanto previsto dal libretto d’uso e manutenzione del fabbricante.

Solo in assenza di queste informazioni, va considerata la periodicità prevista dalle norme UNI e CEI.

Spesso è la stessa ditta installatrice dell’impianto che programma tutte le attività di manutenzione ordinaria della caldaia, occupandosi di contattare l’utente quando è il momento di procedere agli opportuni controlli.

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Analisi dei fumi della caldaia.

Un’altra importante attività di revisione della caldaia è quella legata all’analisi dei fumi. Si tratta di un controllo che riguarda l’efficienza energetica dell’impianto e che si riferisce all’analisi della combustione e dell’ossido di carbonio che si concentra nell’impianto. La normativa nazionale di riferimento per il controllo dei fumi della caldaia è il D.P.R. n. 74/2013, che prevede i seguenti controlli periodici:

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Il controllo dei fumi della caldaia consiste nell’analisi della combustione dei fumi, per verificarne il rendimento, la concentrazione di ossido di carbonio (CO) e l’indice di fumosità.

Un tecnico specializzato è incaricato di prelevare i prodotti di combustione e misurare se i valori sono conformi a quelli indicati dalla normativa.

Questo tipo di analisi è fondamentale prima di procedere all’accensione della caldaia o prima di qualsiasi intervento finalizzato a cambiarne l’efficienza energetica.

Chi deve fare la manutenzione della caldaia?

Ogni proprietario della caldaia o condomino fruitore di un impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata è responsabile del proprio impianto e della corrispettiva manutenzione ordinaria e, pertanto, ogni cittadino proprietario di una caldaia è il diretto responsabile dell’impianto stesso e come tale è obbligato a rispettare la cadenza dei tempi per l’esecuzione dei lavori di revisione presenti nel libretto di istruzioni dell’impianto.

La legge prescrive che l’installazione e la manutenzione della caldaia deve essere eseguita a regola d’arte: è necessario, dunque, affidarsi ad un installatore abilitato.

Al termine della manutenzione, il tecnico deve rilasciare obbligatoriamente la documentazione che attesta il corretto funzionamento dell’impianto (il cd. Bollino Blu):

La normativa dispone che solo i tecnici abilitati, ovvero dichiarati idonei dagli organi competenti, possono effettuare gli interventi di manutenzione obbligatoria della caldaia.

Tra questi, rientra l’azienda Fratelli Basso, che ricopre il ruolo di “Terzo responsabile della manutenzione degli impianti termici”, così come definito nel D.P.R. 412 del 26 agosto 1993.

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Esempi di interventi di manutenzione ordinaria della caldaia.

Durante le operazioni di manutenzione ordinaria della caldaia, solitamente il tecnico autorizzato svolge queste attività:

–             Verifica delle condizioni di esercizio della caldaia (corretta pressione acqua e gas);

–             Prova tenuta gas;

–             Controllo della canna fumaria;

–             Ricerca perdite di gas;

–             Verifica della corretta evacuazione dei fumi (tiraggio e canna fumaria);

–             Verifica corretta accensione e spegnimento;

–             Pulizia bruciatore principale e del bruciatore pilota;

–             Pulizia dello scambiatore di calore;

–             Controllo scarico della valvola di sicurezza;

–             Taratura del bruciatore;

–             Controllo conformità allacciamento elettrico;

–             Controllo delle caratteristiche di ventilazione del locale.

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